Wysoki czynsz w kontekście wynajmu powierzchni biurowej to pojęcie niezwykle relatywne. To, co z perspektywy jednych firm jest inwestycją, dla innych jest niepotrzebnym kosztem. Tam, gdzie pewni przedsiębiorcy szukają perspektyw i korzyści wizerunkowych, inni polują na okazje w mniej pożądanych lokalizacjach. Ile zatem kosztuje wynajem biura? Od czego zależy cena za metr kwadratowy? Kiedy możemy mówić o tym, że wynajem biura jest za drogi? Czy możemy w ogóle mówić że biuro jest za drogie?
Wynajem powierzchni biurowej
Wydawać by się mogło, iż w branży wynajmu powierzchni biurowych i komercyjnych określenie „zbyt wysokiego czynszu” zwyczajnie nie istnieje. W praktyce okazuje się, że są takie lokalizacje, w których wysokość czynszu została przeszacowana i biura zamiast wypełniać się gwarem, świecą pustkami. Wszystko zależy od:
- całkowitego metrażu lokalu do wynajęcia – czasami cena za m2 w przypadku większego lokalu jest niższa niż w przypadku mniejszego, ale nie jest to zasada; wszystko zależy do tego jak targetowane są dostępne lokale oraz popytu na nie;
- lokalizacji na danej kondygnacji – cena uzależniona jest od lokalizacji powierzchni biurowej względem parteru vs najwyższej kondygnacji w budynku;
- stanu lokalu do wynajęcia – wynajmując biuro do remontu zawsze możemy liczyć na nieco niższą cenę niż w przypadku obiektu wyremontowanego; z drugiej strony koszty remontu i wyposażenia lokalu leżą po naszej stronie, co zazwyczaj okazuje się nie opłacalne i przysparza większych problemów;
- specyfiki budynku, w której mieści się lokal – ze względu na niską atrakcyjność zewnętrzną, a nierzadko także nieciekawy układ wnętrz lokale biurowe w pewnych budynkach są tańsze, w innych zaś o wiele droższe; planując wynajem biura w nowoczesnym biurowcu z licznymi udogodnieniami dla najemców nie mamy co liczyć na niskie ceny;
- długości okresu najmu – w praktyce powierzchnie biurowe bardziej opłaca się wynajmować na długi okres czasu, choć niemałą popularnością cieszą się ostatnio tzw. podnajem na krótki termin, który niekiedy wiąże się z większym kosztem utrzymania;
- lokalizacji – warto przy tym pamiętać, że cena za m2 nie zawsze maleje wprost proporcjonalnie do oddalania się do ścisłego centrum miasta, w przypadku niektórych branż tendencja jest wprost odwrotna; swoimi prawami pod tym względem rządzą się również lokale dostępne w ramach stref ekonomicznych i parków biznesowych.
Cena za m2 biura do wynajęcia
W Łodzi cena wynajęcia biura zależy od bliskości do komunikacji miejskiej, standardu budynku, umiejscowienia dedykowanej powierzchni, ilości dostępnych miejsc parkingowych, klasy lokalu, usług dodatkowych i oczywiście lokalizacji – podobnie przecież jest w innych miastach w kraju. Biorąc pod uwagę wszystkie te czynniki, za wynajem w nowej inwestycji biura w dawnej stolicy polskiego włókiennictwa przyjdzie nam zapłacić od 48 zł – 53 zł do nawet ponad 120 złotych za m2. Za biuro o powierzchni powyżej 100 m2 musimy liczyć się ze stawką za metr w wysokości co najmniej 48 zł.